Квaртиры в киeвскиx нoвoстрoйкax зa прoшлый гoд пoдoрoжaли в срeднeм нa 13,4%. Бoльшe всeгo вырoсли цeны нa жильe экoнoм-клaссa, a мeньшe всeгo — кoмфoрт-клaссa.
Oб этoм РБК-Укрaинa рaсскaзaл рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa стрaтeгичeскoгo кoнсaлтингa кoмпaнии UTG Кoнстaнтин Oлeйник.
Застройщики в этом году готовятся обогатить цены еще на 10−15%.
Благодаря чего росли цены на квартиры. Самый бурный рост цен наблюдался в сегменте дешевого жилья. Этак, в прошлом году средняя стоимость квартиры управитель-класса составила 22 911 гривен вслед за кв. м (рост — 14,4%), благоустроенность-класса — 35 152 гривен вслед за кв. м (рост — 7,8%), а затея-класса — 57 283 гривен вслед за кв. м (11,5%).
Увеличение стоимости жилья до какой-то степени связано с изменениями обменного курса. Неравно в 2019 году среднегодовой курс составил 25,8 гривен/твердыш, то в 2020 году — 26,96 гривен/бакс.
Но изменение курса доллара — неважный (=маловажный) единственная причина, которая толкает цены держи квартиры вверх, говорят опрошенные РБК-Украйна представители строительных компаний. Среди прочего, в прошлом году, вопреки на карантин и пандемию, выросло контингент сделок — примерно держи 10−15% – по сравнению с позапрошлым годом, а было связано с отложенным спросом.
Эксперты объясняют сие тем, что в 2019 году в Украине прошли избрание президента и парламента. В такие периоды инвесторы, т. е. правило, не вкладывают в покупку строящегося жилья и ожидают дальнейшего развития ситуации.
Ещё того, в первой половине прошлого лета курс доллара к гривне был вверх «психологического уровня» — 28 гривен/грин, потому покупать квартиры в новостройках было себе дороже. Дело в том, что в период резкого падения гривны у покупателей поглощать примерно две-три недели, (для того купить квартиру по старым ценам в гривне и сообразно новым — в долларах. По прошествии этого застройщики, как правило, повышают значимость жилья. Девальвация, которая наблюдалась по осени прошлого года, вернула покупателей бери рынок недвижимости, говорят эксперты.
Преобладающий причиной возможного роста цен возьми квартиры, в отличие от прошлого лета, станет сокращение предложения на рынке первичной недвижимости. Сие связано с реформой Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), которую планируется выжигать каленым железом, а на ее месте создать новые органы — Центральную сервисную службу, Госагентство техрегулирования и Госинспекцию градостроительства.
В (течение того времени реформа идет, ГАСИ практически невыгодный выдает разрешения на новые стройки, а в свою очередь с трудом вводит объекты в эксплуатацию. Точно по информации представителей строительных компаний, размер «неформального платежа» вырос в самую малость раз и составляет около 10 долларов из-за квадратный метр общей площади зданий. Не иначе по этой причине количество новых строек сократилось в этом году сверху 20%.
По мере достройки существующих объектов квартиры дорожают.
«Эшелон цен во многом будет продиктован спросом и ростом стоимости строительных работ. Настоящее) время застройщики готовы, настроены на так, что себестоимость может увеличиться в диапазоне 5−10%. Разумеется, это может сказаться на стоимости квадратного метра угоду кому) покупателя», — говорит материальный советник группы компаний DIM Максим Гончарук.
Модификация ГАСИ может затянуться до конца лета, поэтому новые стройки в Киеве появятся без- раньше 2022−2023 годов.
🏙️ Залог на жилье в Украине. Бесплатный чек-лист.
