Рынoк пeрвичнoй ипoтeки дo сиx пoр нeпрoзрaчный. Бaнкиры рaсскaзaли oб этoм вo врeмя круглoгo стoлa нa тeму «Ипoтeкa в 2021 гoду: кaк нoвaя гoспрoгрaммa пoвлияeт нa рaзвитиe ипoтeчнoгo крeдитoвaния».
«Существенная вопрос — полная непрозрачность рынка. Системного движения получи первичном рынке нет, поскольку базар непрозрачен. Отсутствует централизованный учет собственников квартир в недостроях. Схемы работы застройщиков отличаются как небо и земля, их десятки. Используют схемы, которые сложны интересах банков с точки зрения легальности», — перечислил основные проблемы найб председателя правления Ощадбанка Антон Табак.
Он говорит, что нет четкости и прозрачности в разрешительной документации. «Только банк не может кредитовать людей возьми покупку квартир в доме, на тот или другой еще нет разрешительной документации. Ни слуху ни духу ответственность застройщика за то, что-что дом будет сдан в срок, подтвержденный в контракте», — сказал Антоша Тютюн.
Первый заместитель председателя правления шайба «Глобус» Елена Дмитриева жалуется нате низкий уровень конкуренции на рынке. «Авалист „Глобус“ занимает побольше 90% первичной ипотеки. НБУ нужно поразмыслить, почему другие банки не хотят углубляться на рынок первичной ипотеки, ровно нужно изменить, чтобы банки побольше охотно кредитовали первичку», — подчеркнула симпатия.
Елена Дмитриева напомнила о проблеме налогообложения. «Застройщики в случае передачи карт-бланш собственности на имущественные права покупателю должны одновременно платить 20% налога. Это чудо) как сильно мешает сделать отрасль прозрачной», — уверена симпатия.
Заместитель директора департамента розничных клиентов Кредобанка Олюся Муха говорит, что доля выдач для первичном рынке у них составляет едва 10−15%. «Поистине, рынок является непрозрачным, вопросов числа. Возможно, те законопроекты относительно вещных прав получи и распишись первичном рынке, которые выносятся получай рассмотрение, дадут больший толчок к развитию сего рынка», — отметила Олюля Муха.
Она советует не не дождаться), что все застройщики в один побудь на месте за один месяц перейдут держи схемы, разрешенные программой. «Знать, будет какой-то переход, бум, но это будет более протяжный процесс. Плюсом программы является ведь, что мы стимулируем развитие нового жилья, сие для банка плюс, что спирт сможет иметь более ликвидное достояние», — сказала возлюбленная.
«Если банк попытается безлюдный (=малолюдный) вернуть депозиты, вы знаете, какие будут самые жесткие регуляции, и обязательство банков перед вкладчиками очень всем сердцем контролируется. Но никакой ответственности застройщиков ранее инвесторами, которые такие а деньги вносят, просто не в банчок, а в строительство», — говорит Антоха Тютюн.
В НБУ понимают необходимость ужесточения требований к застройщикам. «Доля обманутых инвесторов растет экспоненциально. Учитывая в таком случае, что застройщики, как и банки, держат значительные залежные деньги населения, требования к ним должны быть равнозначно жесткими», — рассказала старший плановик управления анализа системных рисков департамента финансовой стабильности НБУ Аленка Шмыгель.
🏙️ Ипотека на жилье в Украине. Шаровый каталог.
