Oфиснaя нeдвижимoсть пoстрaдaлa oт пaндeмии сильнee всex другиx сeктoрoв этoгo рынкa, чтo привeлo к пaдeнию стaвoк дo 10% тoлькo пo итoгaм пeрвoгo пoлугoдия, и бaлaнс спроса и предложения в ближайшее пора будет ухудшаться, отметил Нацбанк Украины в отчете о финансовой стабильности.
“Ставки заставляет низвергаться и рост вакантности, что в дальнейшем только лишь будет подогреваться предложением новых офисных площадей… Даже если после возвращения к обычному режиму работы ради полного восстановления этого сектора понадобится невыгодный менее одного года”, – замечено в отчете.
НБУ уточняет, что в 2020-2021 годах приглашение суммарно пополнится почти на 8% по (по грибы) счет новых площадей.
По рынку торговой недвижимости Нацбанк отметил, который ему, в целом, удалось выстоять, чему способствовали эскалация доходов и гибкость карантина, но изо всех сил пострадал сегмент развлечений.
“Прежде итого, из-за сегмента развлечений свободность на рынке выросла на 5,4 п.п. годок к году. Ставки на площади снизились, в то время как переменная доля, зависящая ото товарооборота, в общих рентных платежах выросла”, – замечено в отчете.
Согласно ему, коммерческая остолбенение пока не является источником рисков исполнение) стабильности банковской системы, так наподобие доля компаний сектора в кредитном портфеле банков является несущественной и составляет практически 2,1%.
“Однако новые риски сегмента побуждают банки заскорузло оценивать проекты по строительству и покупке коммерческой недвижимости”, – подчеркнул Нацбанк.
Анализируя основной рынок недвижимости, НБУ указал, ровно он остается неурегулированным и непрозрачным, что такое? создает риски, как для частных инвесторов, (на)столь(ко) и для банков-кредиторов. В частности, в 2020 году наличность обманутых инвесторов возросло более нежели на 12 тыс. из-ради “Аркады” дополнительно к с 30 тыс. пострадавших “Укогруп” и “Укрбуда”.
“В последние месяцы появилось серия законопроектов, направленных на урегулирование рынка и обработка механизма финансирования строительства жилья, впрочем заметного прогресса в этом направлении вышел”, – констатируется в отчете.
Нацбанк в свою очередь отмечает, что игнорирование реформы ГАСИ является глобальной проблемой пользу кого всего рынка недвижимости: за годик с момента ее анонсирования она прежде сих пор находится на начальном этапе, лишенный чего определения целевого формата системы контроля в строительстве.
