Пeрвыe рeaлизoвaнныe прoeкты пo рeкoнструкции устaрeвшeгo жилья в Укрaинe мoгут нaчaть пoявляться ужe чeрeз 3-4 гoдa. кaк пoртaл, кoтoрый рaсскaзывaeт кaк выгoднo рaспoряжaться свoeй нeдвижимoстью рeшил рaсскaзaть, кaкoe жилье подпадает перед реновацию в Украине.
В украинских реалиях в большинстве домов капитального ремонта далеко не было еще с момента постройки, даром что капитальный ремонт и модернизация дома может приплюсовать ему еще 40-50 лет жизни.
Промышленный срок эксплуатации панельных домов, когда-никогда физический износ составляет более 81%, нормативно составляет поперед 100 лет. Сейчас физический порча “хрущевок” достигает еще 60% и более.
Для точного определения местным властям, которые должны набирать решение об очередности реконструкции, нужно осуществлять регулярное техническое обследование каждого на дому.
Сегодня такой мониторинг даже в Киеве всего только создается.
В Киеве такой жилой запас составляет 191 жилой дом общей площадью 30,66 тыс. кв. м.
Идеже расположены такие дома. В Шевченковском районе – 20,4% через общего количества зданий ветхого жилого фонда;
- Голосеевском – 23%;
- Святошинском -16%;
- Соломенском – 15%;
- Подольском – 10%.
Запасной жилой фонд составляет 23 жилых на хазе общей площадью 12,1 тыс. кв. м, и 83% таких зданий размещены в Шевченковском районе.
Вотан из важных моментов, из-следовать чего реконструкция не происходит держи практике – действующий Закон неважный (=маловажный) определяет конкретно, кто должен водиться ее заказчиком.
Новый же билль четко прописывает, что заказчиком реконструкции должны фигурировать исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов.
В действующем законе прописано, ровно реконструировать можно лишь 5-этажные здания, (на)столь(ко) называемые «хрущевки».
Зарубежный опыт. Угоду кому) примера, в Восточной Германии, чтобы аппарат их не покидали, пятиэтажные хрущевки превращаются в 3-4-этажные, с большими террасами и современной архитектурой. В Великобритании числа панельных многоэтажек просто снесли. А Латвия взяла стоимость на максимальную энергоэффективность при обновлении жилого фонда.
Подробнее о реновации устаревшего жилья в Украине и всех подводных камнях.
Справочка :
- что такое «устаревшее жилье». Как один человек определению, данному в статье 1 Закона Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда», устаревший квартирный фонд – это совокупность объектов жилья после пяти этажей, кроме усадебной застройки, которые объединение техническому состоянию не отвечают современным нормативным требованиям безопасного и комфортного проживания, экстремальный срок эксплуатации которых истек то есть (т. е.) износ основных конструктивных элементов которых составляет малограмотный менее 60%.
- Аварийным признается жилой изба, у которого физический износ дома составляет 81-100 %.
