Близ пoкупкe нeдвижимoсти в пeрвую oчeрeдь слeдуeт oбрaщaть внимaниe нe нa наименование зaстрoйщикa, a нa истoрию сaмoгo oбъeктa и строка дoкумeнтoв.
Oб этoм рaсскaзaл юрист в соответствии с вопросам недвижимости Владимир Копоть сверху вебинаре FinUpdate: Инвестиции в недвижимость.
Какие документы должны существовать у застройщика, чтобы клиент мог проэкзаменовать его надежность:
- данные об участниках строительства (владельцы компаний, адреса, уставной капитал, виды деятельности и т.д.);
- наличие/лишение разрешительной документации (разрешение на строительные работы, лицензии);
- существование/отсутствие судебных дел;
- право пользования земельным участком;
- целевое задавание земельного участка;
- наличие/отсутствие налогового долга;
Ручательство на жилье в Украине. Бесплатный репертуар 🏡
- наличие/отсутствие исполнительных производств;
- цифирь объектов культурного наследия;
- наличие/нульсон ДПТ (детального плана территории) и ГУО (градостроительных условий и ограничений);
- обременения/ограничения, аресты вдоль объекту.
На что обращать рачительность в договоре с застройщиком:
- предмет договора (пожалуй быть указано, что именно покупает комитент: площадь, планировка, куда выходят окна и т.д.);
- дата ввода дома в эксплуатацию (многие застройщики сейчас прописывают этот пункт, однако с мелкотравчатый хитростью: они не указывают сам по себе срок, а только дату передачи покупателю квадратных метров, что-что освобождает их от значительной ответственности);
- факт. Ant. отсутствие штрафных санкций (как правило, застройщик перекладывает получи покупателя от 5 до 25% штрафных санкций. Штрафные санкции (в томишко числе и за нарушение сроков эксплуатацию) возьми самих себя компании отмечают ахти редко);
- условия оплаты (жесткие санкции в отношении покупателя вслед нарушение сроков выплат);
- условия расторжения договора (безграмотный по всем видам договоров мнение может признать право собственности покупателя недвижимости, да не все виды договоров позволяют расторчь их в любой момент).
