Склaдскoй, прoмышлeнный и лoгистичeский сeктoрa в стрaнax Цeнтрaльнoй и Вoстoчнoй Eврoпы стaли oдними с сaмыx вoстрeбoвaнныx видoв aктивoв с 2019 гoдa, пo вeрсии Colliers, CMS и Randstad. Нa бoльшинствe рынкoв рeгиoнa урoвeнь вакантности подалее 5%. Онлайн-торговля и до карантина была драйвером спроса возьми такие помещения, но локдаун имеет первостепенное значение усилил эту тенденцию.
Об этом сообщается в пресс-папье-релизе компании по управлению инвестициями в сфере коммерческой недвижимости Colliers International.
Цены:
- средняя арендная сумма в ЦВЕ колеблется от $ 3,4 перед $ 6,5 за м²/месяц, я признать себя виновным не могу на рынках, находящихся на ранних стадиях развития, ставки теперь могут достигать и $ 8,2 за м²/месячишко;
- что касается Украины, арендные ставки бери качественные складские помещения в Киеве никак не только не просели из-ради рецессии экономики, спровоцированной пандемией, только даже несколько выросли. В лучших активах составляют $5-5,5/м².
В начале прошлого возраст общий объем складских помещений в Киеве составил бок о бок 1 764 000 м², в течение года возьми рынок вышли три новых объекта, пополнившие точки соприкосновения предложение на 82 000 м². Новое приглашение демонстрирует высокий рост за последние полдюжины лет. В 2021 году ожидается инжекция в эксплуатацию трех новых складских комплексов площадью 103 000 м².
Повальная болезнь не спровоцировала рост вакантности. Подъём спроса и арендных ставок вызывает профит к этому сегменту у девелоперов и инвесторов.
Ежегодный оборот розничной торговли в Киеве вырос нате 9% с начала года (1-3 гетто 2020 года). В течение 2020 годы ритейлеры открыли более 600 новых локаций соответственно всей Украине. Такое значительное растачивание провоцирует дополнительный спрос на складские помещения. А изо-за низкой вакантности в этом сегменте отдельный ритейлеры инвестируют в проекты build-to-suit.
Счастье электронной коммерции в розничных продажах в Украине увеличилось получи и распишись 45% (г/г) в 2020 году и составила 8%, как сговорившись данным Euromonitor International. А к 2025 году, в области прогнозам, достигнет 12%.
Логистика и дистрибуция. Приращение электронной коммерции и розничной торговли стимулировал прогресс логистики и дистрибуции. Как и в случае с ритейлерами, вслед за неимением складских помещений логистические операторы инвестируют в build-to-suit.
