Пeрeд пoкупкoй нeдвижимoсти вaжнo прoвeсти тщaтeльную прoвeрку всeй инфoрмaции o жильe.
Aлгoритм тaкoй прoвeрки привeл зaмeститeль дирeктoрa Дeпaртaмeнтa грaдoстрoeния и aрxитeктуры Киeвскoй гoрoдскoй гoсудaрствeннoй aдминистрaции Юрыч Тaций нa свoeй стрaницe в Facebook.
«Чaщe всeгo украинцы покупают жилье в вторичном рынке недвижимости. Причин (целый) воз — более дешевые квадратные метры, большее план, меньшие риски, чем при инвестировании в создание. Но даже здесь существует отбою) „подводных камней“, о которые может запнуться покупатель, и это слишком дорого ему склифосовский стоить», — пишет Таций.
О нежели нужно узнать перед покупкой квартиры:
- нате справку из Госреестра вещных прав получи и распишись недвижимое имущество о том, не находится ли кровля в аресте или в ипотеке. Это позволяется сделать в Кабинете электронных сервисов
- проверьте в Государственном реестре вещных прав бери недвижимое имущество или в Едином госреестре судебных решений правоустанавливающий мандат на недвижимость (договор купли-продажи, коммодат дарения, свидетельство о праве на отчина, решение суда или свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов). В идеале нужна без- выписка из реестра, а сам правоустанавливающий акт, который поможет выяснить, на основании зачем предыдущий владелец получил свое основание, у кого он приобрел квартиру. Бесцельно можно «копнуть» внутрь и проследить историю жилья;
- узнайте, малограмотный был ли нынешний река предыдущий владелец недвижимости участником судебных процессов, которые касались квартиры. Навести погреб это можно на указанном реестре судебных решений неужто на портале Судебная власть Украины
- найдите нотариуса и узнайте предыдущую историю квартиры — собственников, возможные аресты, снятые аресты иначе залоги. То есть он оказаться вынужденным осуществить не только формальные поведение для купли-продажи жилья, а до тютельки изучить регистрационное дело. Фактически наделать все то, о чем указано в первых трех пунктах;
- проверьте, маловыгодный будет ли претендовать для приобретенную квартиру другое лицо — половина или жена продавца, другие совладельцы. Любое эти люди должны дать свое созвучие на продажу жилья;
- получите ото продавца справку о регистрации места жительства лиц в квартире. Под покупкой она должна быть свободной через зарегистрированных, иначе эти люди будут жаловаться на пользование жилой площадью, и о ту пору вопрос придется решать через совет;
- через Единый реестр должников узнайте, приставки не- является ли продавец должником;
- особое не заговаривать зубы обращайте на то, является ли предлагаемая вы цена квадратных метров рыночной. Заниженная ценник — признак того, по какой причине с квартирой что-то не беспричинно;
- в договоре тоже фиксируйте рыночную цену квартиры, мало-: неграмотный занижайте ее, ведь в случае проблем ваша милость сможете претендовать на возврат всего на все(го) официально указанной суммы;
- внимательно изучайте документ финального договора о купле-продаже. Объединение возможности привлеките к этому профессионального юриста, с тем чтобы застраховаться от неприятных неожиданностей.
«Сие далеко не полный перечень ваших возможных действий исполнение) безопасности при покупке жилья. Больше подробные консультации можно получить с специалистов, но даже следование сим простым правилам существенно снизит возможность стать жертвой аферистов или мошенников», — подытожил чиновник.
Залог на жилье в Украине. Бесплатный сводка.
