Вeрoятный oсeнний лoкдaун увeличит oбъeмы oтлoжeннoгo спрoсa нa нoвoe жильe. Oттoк пoкупaтeлeй нa пeрвичнoм рынкe мoжeт сoстaвить в срeднeм дo 50−60%, прeимущeствeннo в oбъeктax экoнoм- и кoмфoрт-клaссa нa стадиях строительства до самого 1 года.
Такой прогноз сделал патрон Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Георгий Пита.
Стоит отметить, что телодвижение на первичном рынке по итогам сентября пошла возьми спад: уровень спроса в наиболее крупных городах снизился в среднем нате 10−15%.
Локдаун может поторопить этот процесс, считает эксперт.
В так же время, добавляет дьявол, ценовая политика застройщиков останется кроме изменений. Но при этом начальник АСНУ отмечает два важных аспекта: ватерпас скидок на первичном рынке присутствие полной оплате стоимости квартиры может соединить 10%, а также то, что не похоже ли кто-то с девелоперов решится переписать ценники.
Задача ведения строительных работ будет целиком зависеть от уровня жесткости ограничений (совсем возможно, что на строительство будут введены ограничения до аналогии с 2020 годом).
Полная пауза стройработ сроком на 1−1,5 месяца может наложить отпечаток. Ant. не отразиться на конечном сроке сдачи объекта (не менее плюс 2−3 месяца к запланированному сроку).
Опричь того, добавляет Юрий Пита, всплывет держи поверхность вопрос наличия средств в целях строительства: это может стать проблемой на 20−30% строящихся объектов.
Равным образом не потерял своей актуальности и вопросец реформирования градостроительной сферы. Пока приставки не- приняты соответствующие законопроекты, пока они далеко не вступили в силу, говорить о том, чисто все главные проблемы на рынке решены — приставки не- стоит.
«Естественно, это все еще косвенные причины возможных задержек с вводом объектов в эксплуатацию, только прямо они могут коснуться где-то 5−7% от всех объектов, сооружение которых находится на завершающих этапах», — отметил диспашер.
Участники уже готовятся к локдауну, (как) будто к чему-то неотвратимому. В то но время у бизнеса,
Но в данном случае многое хорэ зависеть и от жесткости ограничений.
«Интересах застройщика прежде всего важен положение ведения строительства, а не временное срывание спроса. Ведь для потенциального покупателя хорошего понемножку очень важным, насколько девелопер „идет“ к локдауну, нет ли у него проблем со строительством, без- заморозил ли он индивидуальный объект», — подытожил нам Юрченя Пита.
🏙️ Ипотека на жилье в Украине. Безвозмездный каталог.
