Рeгулярныe инвeстициoнныe скaндaлы, кoтoрыe пoстoяннo сoтрясaют рынoк пeрвичнoй нeдвижимoсти, мoжнo прeкрaтить с пoмoщью бoлee жeсткoгo зaкoнoдaтeльствa, кoтoрoe oгрaничит финaнсoвыe мaxинaции зaстрoйщикoв.
Oб этoм зaявилa прeдстaвитeльницa НБУ вo врeмя круглoгo стoлa «Пeрспeктивы рынкa ипотечного кредитования», проведенного онлайн «Финансовым клубом».
«Главная загвоздка первичного рынка недвижимости – это недостаток единого механизма финансирования строительства жилья. К застройщикам должны являться установлены требования, которые не являются больше лояльными, чем к банкам. Они должны взяться похожими, ведь суть их деятельности схожа: и банки, и застройщики аккумулируют значительные состояние населения. А если они равноправные игроки, так и условия для них должны бытовать равными», – заявила главный экономист управления анализа системных рисков департамента финансовой стабильности НБУ Елена Шмигель.
Директор департамента розничных клиентов Кредобанка Орыся Юзвишин говорит, точно первичный рынок занимает в их ипотечном портфеле 5-7%, да на анализ застройщиков уходит вдоволь ресурсов и времени.
“Строительная отрасль сверх меры политизирована. И это ведет к очень непредвиденным ситуациям, к отсутствию финансового контроля, – констатирует симпатия. – Пока Украина не наведет регламент на этом рынке, он полноте в перманентном состоянии, а инвестор не пора и честь знать иметь 100-процентной гарантии, что-что получит свое жилье».
Пока хорезм не ужесточило правила для застройщиков, банкам требуется самостоятельно контролировать их.
“Если застройщика аккредитует живет своим умом от него банк с опытом, какой-нибудь заботится о своей репутации, имидже и финансовой устойчивости, ведь к этому застройщику можно заходить. Кредобанк безграмотный зайдет к застройщику, в отчетности которого наш брат увидим нехватку финансовой подушки», – сказала Орыся Юзвишин.
Выключая этого, банк должен собирать всю возможную информацию о застройщике.
«Нужно неустанно держать руку на пульсе, красоваться участником различных ассоциаций, чтобы проникнуть (в смысл), у кого могут возникнуть проблемы, потому что этот рынок до конца без- урегулирован», – объяснила она.
Начальник управления департамента розничного банкинга Укргазбанка Вита Годун говорит, что специалисты баночка могут оценить застройщика, «но сие не дает 100-процентную гарантию, как объект достроят».
Елена Дмитриева посоветовала инвесторам превращать внимание на стоимость жилья. «Финансовые пирамиды строятся немного спустя, где низкая стоимость квадратного метра и воздушный вход», – отметила она.
Госпожа Дмитриева говорит, ась? портфель «Укрбуда» ведет себя доброкачественно. «С декабря уже погашено 35% нашего портфеля ровно по «Укрбуду», и мы не имеем дефолтов. Клие видят, как в этой ситуации ведет себя халифат, что достраиваются фактически все объекты, и человеки погашают кредиты», – сказала она.
Сноска :
- Аналитический центр dom.ria провел исследования релятивно изменений в ценах на квартиры в киевских новостройках ради III квартал 2020 года, то подчищать с июля по сентябрь. Статистическое труд проведено для различных сегментов первичного жилья: завхоз, бизнес, комфорт и элит-класса.
- Комнатат Министров определил порядок освобождения с уплаты пенсионного сбора при покупке жилья.
Закладная на жилье в Украине. Бесплатный индекс.
