В 2020 гoду, впeрвыe зa пoслeдниe 5 лeт, нaблюдaлся oргaничeский рoст цeн нa нeдвижимoсть. Срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa пeрвичнoм рынкe в гривнe зa гoд вырoслa нa 21%, дo 35 356 грн, рaсскaзaл консультант рынка недвижимости Владимир.
Об этом пишет Будпортал.
Промеж причин роста цен эксперт отмечает падение количества предложений в 2020 году.
«Новые проекты в достаточной степени активно появлялись на рынке в 2018 — первой половине 2019 годы. С середины 2019 года количество активных проектов больше снижалось, и только в последние месяцы да мы с тобой наблюдаем небольшой прирост нового предложения», — поясняет мастак.
Еще одна причина роста цен — уменьшение доли жилья эконом-класса в пользу класса благоустроенность.
За последние три года недоля эконом-класса в общей структуре предложения сократилась паче, чем втрое. Во втором полугодии 2020 годы количество объектов эконом-класса сократилось с 15% до самого 6% от общего числа. «Сие связано с появлением на рынке нового предложения в последние месяцы. Совершенно новые объекты относятся к классам уют и бизнес, в то время как объекты ключник-класса выводятся с рынка», — комментирует Володяша.
По его данным, сегодня 90% первичного рынка формируют объекты класса удобства и бизнес. При этом, эконом-сословие приближается по цене к классу удобства. А последний, в свою очередь, расширяет интервал локаций и цен.
Эксперт отметил, яко сегодня в домах, открытых к продаже, насчитывается 93 000 квартир. Присутствие этом подсчитать точное количество квартир, доступных к продаже, неисполнимо из-за того, что толкучий очень закрыт в части данных о продажах. «Дорога понимания рынка и его прогнозирования — в открытых данных о продажах», — подчеркивает Ладя.
Справка :
- Как свидетельствует аналитика портала ЛУН, в декабре средняя прификс на первичную недвижимость в пригороде Киева составила $ 590/кв. м, а на $ 10 дороже, нежели в декабре прошлого года.
Несмотря в то, что в среднем цена изменилась во всех отношениях незаметно, в отдельных районах пригорода отмечался фиксированный рост цен. В то а время некоторые районы охарактеризовались падением средней цены и спроса:
- в радиусе 5 км с столицы квадрат в новостройке вырос в цене с $ 580/кв. м перед $ 630/кв. м;
- в 10-километрой зоне ото Киева жилье подорожало с $ 560 накануне $ 600/кв. м;
- не изменилась средняя фикс только в 20-километровой зоне с столицы — $ 550/кв. м.
🏙️ Залог на жилье в Украине. Бесплатный репертуар.
