Нe всeгдa рaсчeт мeжду пoкупaтeлeм и прoдaвцoм пo дoгoвoру купли-прoдaжи нeдвижимoгo имущeствa oсущeствляeтся в пoлнoм oбъeмe в мoмeнт пoдписaния дoгoвoрa.
Кaк пишeт пoртaл «Я и зaкoн», нa прaктикe встрeчaются случaи, кoгдa буфетчик соглашается на продажу имущества не более за часть суммы с обещанием выплаты покупателем полной стоимости в будущем. точно портал, который заботится о ваших финансах, узнал, точно защитить свои права.
Как де-юре оформить данные правоотношения:
- один с вариантов содержится в статье 694 Гражданского кодекса Украины, идеже указано, что договором купли-продажи может существовать предусмотрена продажа товара в кредит с отсрочкой иначе с рассрочкой платежа. Необходимо обратить интерес, что существенными условиями данного договора с условием о рассрочке платежа является залом товара, порядок, сроки и размеры платежей;
- Гражданским кодексом Украины, в счёт того, предусмотрен механизм защиты прав продавца. Эдак, если покупатель просрочил оплату товара, проданного в онколь, продавец вправе требовать возврата неоплаченного товара;
- не беря в расчет того, на просроченную сумму могут начисляться лихва со дня, когда товар с кого (следует был быть оплачен, до дня его фактической оплаты.
И до этого времени один очень важный аспект: с момента передачи товара, проданного в счет, и до его оплаты продавцу принадлежит основание залога на этот товар.
По образу на практике реализовать нормы гражданского законодательства:
- со временем заключения и нотариального заверения договора купли-продажи к покупателю переходит эскомпт собственности на имущество, оплата в отношении которого им безграмотный осуществлена или осуществлена не в полном объеме. Данное им собственности подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав бери недвижимое имущество. Однако у продавца (у)потреблять право залога (ипотеки) на переданное стяжание до момента его полной оплаты;
- такое прерогатива залога (ипотеки) возникает в силу закона и маловыгодный требует дополнительного оформления (например, заключения договора ипотеки), за всем тем подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав возьми недвижимое имущество и их обременений» тем временем с регистрацией права собственности за покупателем;
- зарегистрированное тяжесть. Ant. облегчение вещных прав (ипотека) является безусловной гарантией чтобы выполнения покупателем своих обязательств соответственно полной оплате стоимости имущества. То в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения покупателем своих обязательств, у продавца уписывать право принудительно взыскать с покупателя сумму долга согласно договору купли-продажи путем обращения взыскания сверху имущество, являющееся одновременно и предметом договора купли-продажи, и предметом ипотеки.
Ручательство на жилье в Украине. Бесплатный матрикул. 🏡
