Пo дaнным кoмпaнии UTG, в кoнцe 2020 гoдa в Киeвe функциoнирoвaлo 204 бизнeс-цeнтрa. С ниx клaссa «A» = 21, клaссa «В» = 139, клaссa «С» = 44. Сoвoкупнaя aрeнднaя плoщaдь прoфeссиoнaльныx oбъeктoв сoстaвляeт 2 022 902 м2, чтo сooтвeтствуeт пoкaзaтeлю 674,3 м2 нa 1000 житeлeй.
Oб этом пишет UTG в аналитике.
Получи и распишись разных стадиях строительной готовности находятся и анонсированы к открытию в 2021—2022 годах 32 коммерция- центра общей GLA = 668 868 м2 (кроме учета крупномасштабных объектов).
инфографика UTG
Главной причиной высокой девелоперской активности называют эскалация влияния IT-сегмента на рынок. Стремительное шаг вперед интернет технологий, скорости соединения, широты покрытия и количества пользователей яма (Украина занимает 7 место в Европе) привели к галопирующему развитию аутсорсинговых компаний, а Хохландия превратилась в одного из мировых лидеров точно по обслуживанию ведущих международных ТНК. Поглощая паче 50% всех офисных помещений, IT-квадрант стал ведущей движущей силой развития офисного рынка Украины
Выделяют основные тенденции, которые наблюдаются для рынке офисной недвижимости:
- Эпидемия коронавируса планетарного масштаба и присоединение карантина в Украине привели к снижению доходной части у большинства компаний рядом накапливающихся долгах по аренде, обязательствах предварительно контрагентами, налоговых отчислениях, фонде оплаты труда.
- Перестройка форматов операторов, сокращение занимаемых площадей, перекочевка в удаленные от центра районы города, разрастание вакантности
- Более мелкие и средние арендаторы (особенно тетуся, кто не вкладывал деньги в уход, улучшение, меблировку помещений) рассматривают альтернативные варианты ради смены офиса.
- Крупнейшие украинские корпорации начали обменивать сотрудников из арендуемых помещений в собственную административную недвижность.
- Ряд компаний сворачивают свои маловостребованные представительские офисы в (видах рационализации расходной части.
- Договоры аренды, которые безлюдный (=малолюдный) успели заключить до объявления карантина — на срок поставлены на паузу.
В связи с сим средневзвешенная вакантность в бизнес-центрах Киева держи начало июня достигла 12,8%.
инфографика UTG
Хозяйс департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник утверждает, почему за 2020 год произошла корректировка пруд аренды в сторону сокращения. «Получи и распишись декабрь 2020 аренда за 1 м2 в диск) обходится в классе „А“ = $ 25,6, сколько демонстрирует сокращение в относительном выражении к декабрю 2019 получи -13%, в классе „В“ = $ 17,2 (-9%), в классе „С“ = $ 10,7 (-10%) помимо учета НДС, OPEX, КП и коэффициентов BOMA», — комментирует некто.
