Пeрвoe пoлугoдиe oтмeтилoсь пoстeпeнным вoзврaщeниeм рaбoтникoв к цeнтрaлизoвaннoй рaбoтe в oфисныe пoмeщeния. В мирe и в Укрaинe в рeжимe work from home мнoгo кoмпaний oтмeчaют знaчитeльнoe снижeниe эффeктивнoсти трудa сoтрудникoв, сoкрaщaют врeмя удaлeннoй работы и понемножку возвращаются в офисы.
Об этом говорится в исследовании Colliers International.
Арендные ставки. По мнению результатам первого полугодия 2021 годы стоит отметить умеренный рост арендных пруд на офисные помещения:
- самая высокая базовая арендная размер (prime headline rent) остается бери уровне $26/м²/месяц, ни дать ни взять и в 2020 году;
- в А классе имел промежуток рост нижнего предельного показателя: с $18/м²/месяцок до $19/м²/месяц в первой половине 2021 лета;
- в В классе диапазон арендных ставок изменился с $11-19/м²/лунный (серп в 2020 году на $12-20/м²/месяцочек в первом полугодии 2021 года.
Вопрос. Глобально, несмотря на COVID-19, компании невыгодный собираются отказываться от работы в офисах. Да на более зрелых рынках компании полегоньку возвращают сотрудников в арендуемые помещения, учитывая темпы вакцинации. Примером являются такие международные компании как бы Google, Apple, Amazon, Facebook, которые отмечают неволя физического присутствия в офисах для эффективной командной работы, особенно словно касается развития новых проектов.
Украинские представительства международных компаний равно как постепенно возвращают сотрудников в офисы в соответствии с глобальной политикой своих материнских компаний.
Сплошной объем поглощения офисных помещений (gross take-up) за итогам первого полугодия 2021 возраст составил около 60 000 м², отчего на 66% выше аналогичного показателя в первом полугодии 2020 возраст (40 000 м²).
Наиболее активными в части аренды офисных помещений были компании изо IT-сектора, доля в структуре спроса составляет 64% (~40 000 м²). Компании в сфере FMCG заняли близко 10% (около 5 000 м²) в структуре общего спроса.
Ступень вакантности. В целом показатель находится получи достаточно стабильном уровне, в отличие ото других периодов финансовых кризисов.
В устремленность первого полугодия 2021 года, вследствие активизации спроса и несмотря на параметры нового предложения офисных помещений, наблюдается упадок среднего уровня вакантности в бизнес-центрах А и В классов с 11,5% прежде 11,1%. Показатель вакантности в бизнес-центрах А класса снизился с 10,8% в начале годы до 10,6%. Вакантность в зданиях класса В снизилась с 11,6% предварительно 11,3% соответственно.
