Арбитражный суд города Москвы
Арбитражный суд Москвы принял прецедентное решение
по спору «ВымпелКома», арендовавшего офис в здании компании «Тизприбор» (входит в Eastern Property Holdings, EPH). Оно было вынесено еще 29 декабря, но полный текст с мотивировочной частью был опубликован только в четверг, рассказывает газета «Ведомости», отмечая, что это решение может вызвать массовый пересмотр договоров.
«ВымпелКом» добивался пересмотра условий договора аренды, заключенного с «Тизприбором» в 2009 году, и просил пересчитать валютную ставку арендной платы по курсу от 30 до 42 рублей за доллар. Поводом «ВымпелКом» называл существенное изменение обстоятельств в виде девальвации и действий ЦБ в ноябре 2014 года, которые привели к отказу от применявшихся механизмов регулирования курсов валют и к росту курса доллара.
Суд отклонил довод истца: изменение курса валюты — предпринимательский риск, не являющийся основанием для изменения договора в суде, следует из его решения. Однако с необходимостью изменить договор судья Тамара Голоушкина согласилась. Арендная плата, рассчитанная по текущему курсу доллара, превышает рыночную стоимость аренды, говорится в решении суда: ее значительный рост может повлечь за собой неосновательное обогащение арендодателя.
По оценкам Евгения Семенова из JLL, около 50-70% договоров аренды на рынке офисов класса А в Москве заключены в иностранной валюте. По мнению экспертов, на рынке аренды может начаться волна пересмотра договоров.
Если апелляционная инстанция подтвердит решение, то появится опасный прецедент, и не только для сектора недвижимости, предупреждает председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц, но и для банков по их валютным заемщикам, для импортеров.
Возникнет риск пересмотра любых договорных отношений, и не только в связи с валютными колебаниями, замечает партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко. Решение может касаться любого договора — об оказании услуг, строительного подряда, даже об обслуживании расчетного счета, говорит партнер Herbert Smith Freehills Алексей Панич. Например, клиент сможет подать иск в отношении банка на основании того, что у другого банкира комиссия на 5000 рублей дешевле, продолжает он.
Есть мнение, что этим решением смогут воспользоваться и съемщики квартир:
Вниманию всех, кто снимает квартиры и платит слишком много. Можете подавать в суд на неосновательное обогащение https://t.co/RC1mzMFYfl
— Alexey Navalny (@navalny) 5 февраля 2016
В интернете звучат и такого рода идеи: «А банки теперь смогут выдавать средства с валютных счетов по курсу на дату вклада? Чтобы вкладчики не обогащались незаконно».
