Global Look Press
С 1 января 2016 года в России вступили в силу поправки к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые серьезно ударили по рынку закрытых паевых фондов (ЗПИФ), имеющих в своих активах недвижимость. Теперь все сделки с такого рода активами должны быть нотариально удостоверены, пишет «Коммерсант». Как отмечает газета, такая практика не только существенно удорожает управление ЗПИФами (одновременно снижая доходы пайщиков), но и значительно затягивает процедуру оформления сделок.
Как отмечается в письме одного из спецдепозитариев, «все сделки по распоряжению недвижимым имуществом фонда подлежат обязательному нотариальному удостоверению», в противном случае «такая сделка считается ничтожной». Это консолидированная позиция спецдепозитариев, и, как поясняют в одном из них, «все платежи по таким сделкам могут быть совершены только после нотариального их удостоверения».
По данным Банка России, на 30 сентября 2015 года чистые активы ЗПИФов недвижимости и рентных фондов оценивались в 1,19 трлн рублей, то есть составляли больше половины всего рынка коллективных инвестиций.
Представители управляющих компаний недовольны подарком законодателей. Управляющий директор группы «Тринфико» Виталий Баланович считает, что «со временем это приведет к отказу от услуг Росреестра как регистрационного органа, принимающего решение». По его словам, «хотели как лучше, но сейчас получили усложнение, а не упрощение». Как заявили «Коммерсанту» в нескольких компаниях, это нововведение уже затормозило проведение сделок.
В крупном депозитарии газете сообщили, что в настоящее время проводят консультации с участниками рынка о практике применения закона и впоследствии планируют обратиться в Минэкономразвития за соответствующими разъяснениями. Однако до их получения практика оформления сделок с недвижимостью останется прежней.
