Нeсмoтря нa пaндeмию, 2021 гoд oзнaмeнoвaлся пoстeпeнным вoсстaнoвлeниeм рынкa oфиснoй нeдвижимoсти.
Дeвeлoпeрскaя aктивнoсть в тeчeниe 2021 гoдa нe oстaнaвливaлaсь. В эксплуaтaцию былo ввeдeнo 10 бизнeс-цeнтрoв с суммaрнoй aрeнднoй плoщaдью ~155 000 м. кв.
Зa пoслeдниe двa годы (2020-2021) в эксплуатацию было введено офисных помещений общим объемом 310 000 м. кв., сколько превышает суммарный объем введенных площадей из-за 2015-2019.
Таким образом, по состоянию держи конец 2021 года кумулятивное слово профессиональных офисных помещений в Киеве достигло отметки 2 302 000 м. кв., который на 7,2% больше, чем в 2020 году. На сравнения в г. Варшава (Польша) аналогичный рейтинг составляет почти 6 200 000 м. кв.
Сообразно заявлениям девелоперов и при отсутствии глобальных потрясений, получи 2022 год к вводу в эксплуатацию запланировано эскизно 220 тыс. м. кв.
Уровень вакантности. В целом симптом находится на достаточно стабильном уровне, в медаль от предыдущих кризисных периодов. А именно, в 2014 году вакантность снизилась получи и распишись 4,7% и составила 19,8%.
- Несмотря на тоннаж нового предложения офисных помещений, наблюдается нефиксированный средний показатель вакантности в бизнес-центрах А и В классов получай конец 2021 года – 11,5%.
- По сравнению с концом 2020 возраст, вакантность в бизнес-центрах А класса снизилась с 10,8% поперед 8,5%. В конце 2021 года степень вакантности в зданиях класса В вырос с 11,7% раньше 12,4% соответственно.
Арендные ставки. Вдоль сравнению с 2020 годом, стоит н умеренный рост арендных ставок возьми офисные помещения. Самая высокая базовая арендная стоимость (prime headline rent) выросла с $26/м²/месячишко в 2020 году до $27/м. кв./диск) в 2021. В А классе также имел столица рост нижнего предельного показателя: с $18/м. кв./месячишко до $20/м. кв./месяц в 2021 году. В классе размах арендных ставок изменился с $11-19/м. кв./месячишко в 2020 году на $14-19/м. кв./диск) в 2021 году.
Спрос. Общий величина поглощения офисных помещений (gross take-up) согласно итогам 2021 года составлял поблизости 130 000 м. кв., что на 30% сверх аналогичного показателя в 2020 году (100 000 м. кв.). Исполнение) сравнения, в 2019 допандемическом году индекс поглощения был на уровне 170 000 м. кв.
Больше всего активными арендаторами офисных помещений были компании с IT-сектора, доля в структуре спроса которых составляет 51% (~65 000 м. кв. вслед за 2021 год). Компании в сфере профессиональных услуг заняли окрест 12% (~16 000 м. кв.) в структуре общего спроса.
