Нa рынкe втoричнoй нeдвижимoсти бывaют случaи пoкупки квaртиры с кoммунaльными дoлгaми бeз вeдoмa o ниx пoкупaтeля. Ктo дoлжeн oплaтить дoлги в приoбрeтeннoй квaртирe и кaкoй пoрядoк дeйствий в этом случае, зависит через ситуации.
Об этом пишет Dom.ria.
Товаровладелец не обязан показывать долги новый стороне сделки, если покупатель может ли быть нотариус не просят его об этом.
Система действий, если купили квартиру с долгами:
1. (не то в договоре есть пункт, что хвост или имеющиеся обязательства по квартире переходят новому владельцу, симпатия должен погасить долги сам. В этом случае взять свое уплаты суммы долга бывшим собственником вне его согласия практически невозможно ажно в суде, ведь вы сами подписали соглашение с соответствующими условиями.
2. Если в договоре да и только пункта о переходе долгов новому собственнику. Сие более удачный для покупателя модифицирование, ведь он не дает свое равномерность на погашение долгов бывшего владельца. Сам по себе договор купли-продажи не подразумевает суброгация обязательств по оплате долгов новому собственнику, иначе) будет то об этом в нем не сказано. Потом получения платежек с суммой задолженности, накопившейся вплоть до заключения сделки купли-продажи, первоначально мирно обратитесь к бывшему владельцу и попросите утушить долги. Если он это сделает – ситуевина разрешится с минимальными хлопотами и без проблем. Делать что же бывший владелец откажется развязывать мошну, придется обращаться в суд. В этом случае установление будет на вашей стороне.
Альфа и омега правило, которое поможет уберечься с приобретения квартиры с долгом – это тщательная надзор недвижимость до заключения договора.
Осведомиться о наличии долгов в отношении приобретаемого жилья дозволительно двумя способами:
- Попросить продавца наделить справки из всех коммунальных организаций, через компании по обслуживанию дома.
- Рассмотреть владельца на предмет отсутствия долгов в Едином реестре должников может ли быть на сайтах соответствующих коммунальных служб.
Учтите, в противном случае в квартире проживало несколько человек, возможен модификация с разделом лицевых счетов. В таком случае справки об отсутствии задолженности нужно почерпнуть по каждому из них. Всю информацию позволяется узнать в компаниях, обслуживающих дом.
Однако один из самых надежных способов сберечь себя от долгов в случае покупки квартиры – тщательно составить и проверить договор купли-продажи. В нем отнюдь не должно идти речи о переходе долгов к покупателю.
Закладная на жилье в Украине. Бесплатный сводка. 🏡
