Ужe нaшли зeмeльный учaстoк к стрoитeльствa свoeгo будущeгo дoмa иначе говоря для рeaлизaции нoвoгo бизнeс-прoeктa?
Прeждe чeм eгo приoбрeсти – прoвeрьтe будущую пoкупку и ee прoдaвцa.
Тaкoй сoвeт дaли в Министeрствe юстиции Укрaины.
Чтo этo дaст? Прoвeркa земельного участка в государственных реестрах дает осуществимость установить реального собственника объекта недвижимости, категории земель, целевое наложение земельного участка, его площадь, имущественные полномочия третьих лиц (аренда, сервитут), а вдобавок проверить наличие или отсутствие действующих ограничений в использовании земельного участка (охранные зоны вкруг объектов коммуникаций, инфраструктуры и так засим).
Чтобы проверить земельный участок передо покупкой, вам необходимо выполнить общем несколько шагов.
1. Выясните, присвоен ли земельному участку кадастровый номерочек, в частности – на “публичной кадастровой карте Украины: https://map.land.gov.ru/ (прощупывание осуществляйте по населенному пункту либо координатами земельного участка).
Узнать эту информацию позволяется у владельца земли или же неповторимо. А с помощью Публичной кадастровой карты вот и все можно выяснить тип собственности земельного участка, его целевое послание и площадь.
Без наличия кадастрового гостиница сегодня невозможно провести ни одно юридическое деяние в отношении земельного участка. Поэтому владельцам участков, которым прежде сих пор не присвоен кадастровый выпуск, стоит обратиться к ближайшему разработчику документации в соответствии с землеустройству.
2. Выясните информацию о праве собственности и вещных правах возьми земельный участок на веб-портале Госгеокадастра. С сформированной справки можно узнать, в частности, о:
- нормативной денежной оценке участка;
- зарегистрированном ограничении в использовании участка;
- субъектах полномочия собственности на земельный участок.
Обратите сосредоточенн, что сведения о владельце участка являются справочными, все актуальная информация содержится в Государственном реестре прав.
3. Берите информационную справку из госреестра вещных прав для недвижимое имущество. Такая справка позволит обнаружить:
- кто является собственником земельного участка;
- другой раз участок был приобретен в собственность и нате каких основаниях;
- зарегистрированы ли какие-либо карт-бланш на недвижимое имущество, кроме полномочия собственности (право аренды, сервитут, эмфитевсис, суперфиций);
- есть ли в отношении к земельному участку какие-либо обременения: приятный, запрет отчуждения, ипотека.
Следует сообразоваться, что в ГРП пока отсутствует номер информации о правах на земельные участки, которые возникли предварительно 2013 года. Поэтому, если ваши имущественные компетенция на недвижимость были приобретены поперед указанного периода и соответствующие сведения раньше сих пор не внесены в ГРП – позаботьтесь об их «оцифровке». Сие позволит максимально обезопаситься от мошенников.
4. Проверьте земельный зона с кадастровым номером в Едином госреестре судебных решений. Таким образом вас узнаете, оспаривалось ли право собственности сверху земельный участок, существуют ли межевые споры, далеко не находится ли он под арестом и неважный (=маловажный) был ли передан в ипотеку.
